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[西安贷款-西安空放私借-西安私人借款-西安私人借钱]不动产登记簿证后日启用原有房产证依旧有效（1）

来源：西安贷款公司发布时间：2026-06-12 03:27

原有房产证依旧有效，小产权房未纳入登记范围

　　自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。据了解，市民原来持有的房产证依然具有法律效力。而按规定，证书应与登记簿一致。据分析，此举可避免出现一房、一地多卖现象出现。

　　西安市等城市提前启用新簿证

　　国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华说，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证，由权利人持有。

　　据介绍，目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。启动新版不动产登记簿证的工作将在西安市、西安市、西安市等15个城市提前开展。不过，新证启用后，以前的簿证继续有效。国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　“小产权房”不予以登记

　　值得注意的是，曾有传闻小产权房有望纳入新的登记范围，但官方已经明确表态小产权房不在此列。针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

　　不动产登记将带来四大影响

　　据新华社电围绕不动产登记这件事儿，一系列原生衍生的不动产登记话题再难回避。那么不动产统一登记了，将会影响我们什么？

　　影响1

　　簿证统一可避免一房一地多卖

　　作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。”王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。

　　“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”王广华说。

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